Ж-1. Зона застройки жилыми домами усадебного типа

Виды разрешенного использования земельного участка (код вида разрешенного использования)

Виды разрешенного использования объектов капитального строительства

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции)

Основные виды разрешенного использования
  • Для индивидуального жилищного строительства (2.1);
  • Блокированная жилая застройка (2.3)
  • индивидуальные жилые дома с приусадебными участками;
  • блокированные индивидуальные жилые дома с приквартирными земельными участками.
  • Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются в размере 0,06 – 0,15 га (г. Новоуральск), в размере 0,06 – 0,25 га (пос. Мурзинка, с. Тарасково, д. Починок, д. Елани, д. Пальники).
  • Этажность основных строений до 3-х этажей (включая подземные), с возможным устройством мансардного этажа при одноэтажном и двухэтажном жилом доме с соблюдением нормативной инсоляции соседних участков с жилыми домами и с соблюдением противопожарных и санитарных норм.
  • Минимальная ширина земельного участка вдоль фронта улицы (проезда): индивидуальный жилой дом с приусадебным участком – 12 м; блокированные индивидуальные жилые дома с приквартирными земельными участками – 6м.
  • Минимальное расстояние от края проезжей части до границы земельного участка не менее 5 м.
  • Минимальный отступ строений от передней границы земельного участка не менее 5 м.
  • Со стороны улиц должны быть ограждения земельных участков. Высота ограждения максимальная до 2 метров, цвет должен быть однообразным на протяжении не менее одного квартала с обеих сторон улицы. Если дом принадлежит на праве собственности нескольким лицам и земельный участок находится в их общем пользовании, допускается выполнять ограждения внутри земельного участка из сетки или штакетника максимальной высотой 2 метра.
  • Расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках по санитарным и бытовым условиям должно быть не менее 6 м.
  • Расстояния от индивидуального или жилого дома блокированного типа до границы соседнего земельного участка должны быть не менее - 3 м.
  • Расстояния между жилыми домами принимаются в соответствии с требованиями пожарной безопасности, указанными в Техническом регламенте о требованиях пожарной безопасности №123-ФЗ от 22.07.2008 г.
  • Максимальный процент застройки для индивидуальных жилых домов - 67.
  • Максимальный процент застройки для блокированных жилых домов – 75.
  • детские игровые площадки;
  • открытые спортивные площадки;
  • площадки отдыха;
  • хозяйственные площадки;
  • площадки для мусоросборников;
  • огороды, сады;
  • хозяйственные постройки: навесы, индивидуальные гаражи, бани, теплицы, парники, надворные туалеты и т.п.
  • парковки для кратковременного и временного хранения автомобилей.
  • Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются местными нормативами градостроительного проектирования Новоуральского ГО (далее – МНГП НГО).
  • Размещение объектов устанавливается в соответствии с Техническим регламентом о требованиях пожарной безопасности (№123-ФЗ от 22.07.2008 г.).
  • Расстояния до границы соседнего земельного участка должны быть не менее:
    1. от бани, гаража и других построек - 1 м;
    2. от стволов высокорослых деревьев - 4 м;
    3. от стволов среднерослых деревьев – 2 м;
    4. от кустарника - 1 м.
  • Размещение гаража, не более чем на 2 легковые машины; или 1 легковую и 1 грузовую машины не более 1,5 т грузоподъемности или не более чем на 1 трактор.
  • Расстояние от площадки для мусоросборников до площадок для игр детей, отдыха взрослых и занятий физкультурой должно быть не менее 20 м; до окон жилых домов – не менее 15 м.
  • Расстояние до окон жилых зданий от:
    1. детских игровых площадок – 12 м;
    2. площадок для отдыха взрослых – 10 м;
    3. открытых спортивных площадок – 10-40м.
Обслуживание жилой застройки (2.7)
объекты капитального строительства, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования с кодами 3.2, 3.3, 3.4.1, 3.5.1, 3.6, 4.1, 4.7, 4.9, если их размещение связано с удовлетворением повседневных потребностей жителей, не причиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не причиняет существенного неудобства жителям, не требует установления санитарной зоны
  • Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются МНГП НГО.
  • Максимальный процент застройки –50.
Вспомогательные виды разрешенного использования
Коммунальное обслуживание (3.1)
  • объекты инженерной инфраструктуры (объекты системы газоснабжения, теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения, электроснабжения объекты связи, радиовещания, телевидения, информатики) в случае, если они размещены или планируются к размещению в границах земельного участка, образованного под существующим или планируемым объектом капитального строительства, для обслуживания которого они предназначены;
  • объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);
  • водоразборные колонки;
  • скважины для забора воды, индивидуальные колодцы (при условии организации зоны санитарной охраны не менее 30-50 м выше по потоку грунтовых вод).
  • Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются МНГП НГО; техническими регламентами и строительными нормами и правилами.
  • Нестационарные объекты размещаются в соответствии с утвержденной схемой размещения нестационарных торговых объектов на территории Новоуральского городского округа.
  • Рекламные конструкции размещаются в соответствии с утвержденной схемой размещения рекламных конструкций на территории Новоуральского городского округа.
Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)
  • объекты улично-дорожной сети и тротуары;
  • скверы;
  • проезды;
  • бульвары;
  • нестационарные объекты;
  • рекламные конструкции
Условно разрешенные виды использования
Религиозное использование
культовые сооружения
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются МНГП НГО; техническими регламентами и строительными нормами и правилами.
Спорт (5.1)
крытые спортивные, физкультурно-оздоровительные сооружения <*>
Нестационарные объекты размещаются в соответствии с утвержденной схемой размещения нестационарных торговых объектов на территории Новоуральского городского округа.
Общественное питание (4.6)
кафе, столовые, закусочные, бары
Рекламные конструкции размещаются в соответствии с утвержденной схемой размещения рекламных конструкций на территории Новоуральского городского округа.
Бытовое обслуживание (3.3)
объекты бытового обслуживания <*>, бани, сауны
Амбулаторное ветеринарное обслуживание (3.10.1)
ветеринарные клиники для оказания ветеринарных услуг без содержания животных
Магазины (4.4)
магазины повседневного спроса <*>; аптеки <*>
Коммунальное обслуживание (3.1)
объекты инженерной инфраструктуры (объекты системы газоснабжения, теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения, электроснабжения объекты связи, радиовещания, телевидения, информатики) в случае, если они размещены или планируются к размещению за границами земельного участка, образованного под существующим или планируемым объектом капитального строительства, для обслуживания которого они предназначены; жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы <*>
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются МНГП НГО, техническими регламентами, санитарными и строительными нормами и правилами
Примечания:
  1. <*> данные объекты могут размещаться на земельных участках, непосредственно примыкающих к красным линиям улиц, дорог, проездов, являющихся территориями общего пользования.
  2. формирование земельных участков посредством разделения исходного участка на несколько участков меньшего размера может быть осуществлено при том условии, что площади вновь формируемых участков не будут меньше установленных для данной зоны минимальных показателей. Исключения могут быть предоставлены только по процедурам специальных зональных согласований, проводимых в порядке правил землепользования и застройки городского округа;
  3. допускаются отклонения от представленных в таблице показателей отступов строений от боковых и задних границ земельных участков при условии, что:
    • получено разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;
    • имеется взаимное согласие владельцев земельных участков на указанные отклонения;
    • расстояния между основными строениями (жилыми домами) равны или превышают 6 м, а расстояния между вспомогательными строениями (хозяйственными постройками, гаражами и прочими) равны или превышают 2 м (допускается также блокирование вспомогательных строений по границам земельных участков, при условии устройства брандмауэрных стен);
  4. соблюдаются нормативные противопожарные расстояния между постройками, расположенными на соседних земельных участках.
В границах зоны застройки жилыми домами усадебного типа не допускается:
  1. размещение строительных материалов, магазинов с наличием в них взрывоопасных веществ и материалов, организаций бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся жидкости во встроенных или пристроенных к дому помещениях магазинов (за исключением парикмахерских, мастерских по ремонту часов, обуви);
  2. ремонт автомобилей, другой техники, складирование строительных материалов, хозяйственного инвентаря, оборудования на землях общего пользования;
  3. размещение рекламы на ограждениях участка, домах, строениях;
  4. размещение со стороны улиц вспомогательных строений, за исключением гаражей;
  5. размещение общественных бань, саун при отсутствии канализования стоков;
  6. размещение построек для содержания домашних животных.