Ж-2. Зона застройки малоэтажными многоквартирными жилыми домами
Виды разрешенного использования земельного участка (код вида разрешенного использования)
Виды разрешенного использования объектов капитального строительства
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции)
Основные виды разрешенного использования
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1)
многоквартирные жилые дома (1 - 4 этажа) секционного либо блокированного типа без приусадебных придомовых земельных участков.
- Высота зданий не должна превышать 4 этажа.
- Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются МНГП НГО.
- Минимальная ширина земельного участка вдоль фронта улицы (проезда): отдельно стоящий блокированный жилой дом – 12 м; многоквартирные дома не выше 4 (четырех) этажей – 20 м.
- Минимальное расстояние от края проезжей части до границы земельного участка не менее 5 м.
- Минимальный отступ строений от передней границы земельного участка не менее 5 м.
- Допускается в рамках проведения мероприятий по реконструкции жилых домов, сохраняемых в соответствии с документами территориального планирования Новоуральского городского округа, переоборудование чердачного пространства в мансардный этаж.
- Допускается в рамках проведения мероприятий по переводу жилого помещения в нежилое помещение переоборудование квартир в первых этажах жилых зданий в объекты культурно-бытового, социального и торгового назначения в соответствии с утвержденной проектной документацией. Предприятия обслуживания могут размещаться на первых этажах жилых домов, выходящих на улицы, или пристраиваться к ним при условии, что место загрузки товара и вход (выход) для посетителей располагаются со стороны улицы.
- Не допускается самовольное сооружение пристроек, балконов, мансардных этажей к многоквартирным домам.
- Изменение цвета фасадов домов осуществляется по согласованию с уполномоченным органом.
- Высота шпилей, декоративных башен, флагштоков не ограничена.
- Максимальный процент застройки – 30.
- площадки хозяйственного назначения, детские и спортивные площадки, площадки для отдыха;
- площадки для сбора мусора.
- Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются МНГП НГО.
- Расстояние от площадки для мусоросборников до площадок для игр детей, отдыха взрослых и занятий физкультурой должно быть не менее 20 м; до окон жилых домов – не менее 15 м.
- Расстояние до окон жилых и общественных зданий от:
- детских игровых площадок – 12 м;
- площадок для отдыха взрослых – 10 м;
- площадок для выгула собак – 40 м;
- открытых спортивных площадок – 10-40м.
Обслуживание жилой застройки (2.7)
объекты капитального строительства, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования с кодами 3.2, 3.3, 3.4.1, 3.5.1, 3.6, 4.1, 4.7, 4.9, если их размещение связано с удовлетворением повседневных потребностей жителей, не причиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не причиняет существенного неудобства жителям, не требует установления санитарной зоны
- Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются МНГП НГО.
- Требования к размещению встроено-пристроенных объектов принимаются в соответствии с требованиями СП 54.13330.2011. «Жилые здания много-квартирные» и иными требованиями к обеспечению санитарного благополучия населения.
- Площадь встроенно-пристроенных помещений в малоэтажном многоквартирном доме должна составлять не более 15% общей площади помещений дома.
- Максимальный процент застройки –50.
Банковская и страховая деятельность (4.5)
объекты капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги
- Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются МНГП НГО.
- Максимальный процент застройки –50.
Вспомогательные виды разрешенного использования
Коммунальное обслуживание (3.1)
- объекты инженерной инфраструктуры (объекты системы газоснабжения, теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения, электроснабжения объекты связи, радиовещания, телевидения, информатики) в случае, если они размещены или планируются к размещению в границах земельного участка, образованного под существующим или планируемым объектом капитального строительства, для обслуживания которого они предназначены;
- жилищно – эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы
- Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются МНГП НГО; техническими регламентами и строительными нормами и правилами.
- Нестационарные объекты размещаются в соответствии с утвержденной схемой размещения нестационарных торговых объектов на территории Новоуральского городского округа.
- Рекламные конструкции размещаются в соответствии с утвержденной схемой размещения рекламных конструкций на территории Новоуральского городского округа.
Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)
- объекты улично-дорожной сети и тротуары;
- скверы;
- проезды;
- бульвары;
- нестационарные объекты;
- рекламные конструкции
Условно разрешенные виды использования
Рынки (4.3)
рынки розничной торговли
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются МНГП НГО; техническими регламентами и строительными нормами и правилами.
Магазины (4.4)
отдельно стоящие стационарные торговые объекты
Максимальный процент застройки –50.
Общественное управление (3.8)
- отдельно стоящие административные здания;
- отдельно стоящие офисные здания
Спорт (5.1)
- бассейны;
- спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без).
Дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1)
межшкольные учебно-производственные комбинаты
Культурное развитие (3.6)
объекты культуры (музеи, выставки, кинотеатры, театры, концертные залы, цирки, лектории и иные подобные объекты)
Религиозное использование (3.7)
культовые сооружения
Амбулаторное ветеринарное обслуживание (3.10.1)
ветеринарные клиники для оказания ветеринарных услуг без содержания животных
Магазины (4.4)
- магазины повседневного спроса;
- аптеки.
Развлечения (4.8)
организации общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)
Общественное питание (4.6)
организации общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)
Обслуживание автотранспорта (4.9)
охраняемые открытые стоянки для легковых автомобилей
Коммунальное обслуживание (3.1)
объекты инженерной инфраструктуры (объекты системы газоснабжения, теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения, электроснабжения объекты связи, радиовещания, телевидения, информатики) в случае, если они размещены или планируются к размещению за границами земельного участка, образованного под существующим или планируемым объектом капитального строительства, для обслуживания которого они предназначены
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются МНГП НГО, техническими регламентами, санитарными и строительными нормами и правилами.
Ведение огородничества (13.1)
хозяйственные строения и сооружения, предназначенных для хранения сельскохозяйственных орудий труда и выращенной сельскохозяйственной продукции
- Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются Законом Свердловской области от 07.07.2004 № 18-ОЗ "Об особенностях регулирования земельных отношений на территории Свердловской области" в размере 0,3 – 2 га.
- Максимальный процент застройки – 10%.
Среднеэтажная жилая застройка (2.5)
многоквартирные дома секционного типа (до восьми этажей включительно) либо жилые дома секционного типа смешанной этажности
- Предельная этажность от 4 до 8 этажей. Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются МНГП НГО.
- Минимальная ширина земельного участка вдоль фронта улицы (проезда): многоквартирные дома не выше 3 (трех) этажей – 20м, многоквартирные дома в 4-5 этажей – 30 м. Допускается в рамках проведения мероприятий по реконструкции жилых домов, сохраняемых в соответствии с документами территориального планирования городского округа, переоборудование чердачного пространства в мансардный этаж. Допускается в рамках проведения мероприятий по переводу жилого помещения в нежилое помещение переоборудование квартир в первых этажах жилых зданий в объекты культурно-бытового, социального и торгового назначения в соответствии с утвержденной проектной документацией.
- Не допускается самовольное сооружение пристроек, балконов, мансардных этажей к многоквартирным домам.
- Изменение цвета фасадов домов осуществляется по согласованию с местным органом архитектуры и градостроительства.
- Высота шпилей, декоративных башен, флагштоков не ограничена.
- Максимальный процент застройки –не более 50%.
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6)
многоквартирные жилые дома секционного типа свыше восьми этажей либо жилые дома секционного типа смешанной этажности (при наличии жилых домов с этажностью свыше восьми этажей).
- Предельная этажность от 9 до 20 этажей.
- Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются МНГП НГО.
- Минимальная ширина земельного участка вдоль фронта улицы (проезда): многоквартирные дома в 9-10 этажей– 40м, многоквартирные дома в 11-20 этажей - 50м.
- Допускается в рамках проведения мероприятий по реконструкции жилых домов, сохраняемых в соответствии с документами территориального планирования Новоуральского городского округа, переоборудование чердачного пространства в мансардный этаж.
- Допускается в рамках проведения мероприятий по переводу жилого помещения в нежилое помещение переоборудование квартир в первых этажах жилых зданий в объекты культурно-бытового, социального и торгового назначения в соответствии с утвержденной проектной документацией. Предприятия обслуживания могут размещаться в первых этажах жилых домов, выходящих на улицы, или пристраиваться к ним при условии, что место загрузки товара и вход (выход) для посетителей располагаются со стороны улицы.
- Не допускается самовольное сооружение пристроек, балконов, мансардных этажей к многоквартирным домам.
- Изменение цвета фасадов домов осуществляется по согласованию с местным органом архитектуры и градостроительства.
- Высота шпилей, декоративных башен, флагштоков не ограничена.
- Максимальный процент застройки –50.
- Предельные параметры разрешенного строительства применительно к видам (объектам) использования недвижимости нежилого характера должны соответствовать представленным в таблице показателям;
- Формирование земельных участков посредством разделения исходного участка на несколько участков меньшего размера может быть осуществлено при том условии, что площади вновь формируемых участков не будут меньше установленных для данной зоны минимальных показателей. Исключения могут быть предоставлены только по процедурам специальных зональных согласований.
- Максимальное количество квартир во вновь возводимых многоквартирных домах не выше четырех этажей на земельном участке должно определяться из расчета 5 квартир в многоквартирном доме не выше четырех этажей на каждые 400 кв. м земельного участка.
- Допускаются отклонения от представленных в таблице показателей отступов строений от боковых и задних границ земельных участков при условии, что:
- получено разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;
- имеется взаимное согласие владельцев земельных участков на указанные отклонения;
- расстояния между основными строениями (жилыми домами) равны или превышают 6 метров, а расстояния между вспомогательными строениями (хозяйственными постройками, гаражами и прочими) равны или превышают 2 метра (допускается также блокирование вспомогательных строений по границам земельных участков, при условии устройства брандмауэрных стен).
- соблюдаются нормативные противопожарные расстояния между жилыми и общественными зданиями.
_files/лого.png)
Региональные геоинформационные системы