Ж-4. Зона застройки многоэтажными многоквартирными жилыми домами

Виды разрешенного использования земельного участка (код вида разрешенного использования)

Виды разрешенного использования объектов капитального строительства

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции)

Основные виды разрешенного использования
многоквартирные жилые дома секционного типа свыше восьми этажей либо жилые дома секционного типа смешанной этажности (при наличии жилых домов с этажностью свыше восьми этажей).
Обслуживание жилой застройки (2.7)
объекты капитального строительства, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования с кодами 3.2, 3.3, 3.4.1, 3.5.1, 3.6, 4.1, 4.7, 4.9, если их размещение связано с удовлетворением повседневных потребностей жителей, не причиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не причиняет существенного неудобства жителям, не требует установления санитарной зоны
Банковская и страховая деятельность (4.5)
объекты капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги
Вспомогательные виды разрешенного использования
Коммунальное обслуживание (3.1)
Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)
Условно разрешенные виды использования
Магазины (4.4)
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются МНГП НГО, техническими регламентами, санитарными и строительными нормами и правилами.
Общественное управление (3.8)
Максимальный процент застройки –50.
Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)
отдельно стоящие объекты монументально-декоративного искусства (скульптурные памятники, обелиски, стелы)
Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) (4.2)
торговые центры
Религиозное использование (3.7)
культовые сооружения
Амбулаторное ветеринарное обслуживание (3.10.1)
ветеринарные клиники для оказания ветеринарных услуг без содержания животных
Развлечения (4.8)
досугово – развлекательные объекты
Общественное питание (4.6)
отдельно стоящие объекты общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары) площадью менее 500 кв. м
Обслуживание автотранспорта (4.9)
охраняемые открытые стоянки для легковых автомобилей
Коммунальное обслуживание (3.1)
объекты инженерной инфраструктуры (объекты системы газоснабжения, теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения, электроснабжения объекты связи, радиовещания, телевидения, информатики) в случае, если они размещены или планируются к размещению за границами земельного участка, образованного под существующим или планируемым объектом капитального строительства, для обслуживания которого они предназначены
Среднеэтажная жилая застройка (2.5)
многоквартирные дома секционного типа (до восьми этажей включительно) либо жилые дома секционного типа смешанной этажности
  1. В объектах, сочетающих различные виды использования, нежилые виды использования должны предусматриваться на первых этажах, под помещениями жилого назначения и обеспечиваться отдельным входом.
  2. На земельном участке должны быть предусмотрены места для парковки автомобилей, принадлежащих гражданам, из расчета не менее:
    • многоквартирный дом 9-10 этажей - количество машино-мест составляет 80% от количества жилых единиц;
    • многоквартирный дом 11-20 этажей - количество машино-мест составляет 80% от количества жилых единиц.