Ж-4. Зона застройки многоэтажными многоквартирными жилыми домами
Виды разрешенного использования земельного участка (код вида разрешенного использования)
Виды разрешенного использования объектов капитального строительства
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции)
Основные виды разрешенного использования
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6)
многоквартирные жилые дома секционного типа свыше восьми этажей либо жилые дома секционного типа смешанной этажности (при наличии жилых домов с этажностью свыше восьми этажей).
- Предельная этажность от 9 до 20 этажей. Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются МНГП НГО.
- Минимальная ширина земельного участка вдоль фронта улицы (проезда): многоквартирные дома в 9-10 этажей– 40м, многоквартирные дома в 11-20 этажей - 50м.
- Допускается в рамках проведения мероприятий по реконструкции жилых домов, сохраняемых в соответствии с документами территориального планирования Новоуральского городского округа, переоборудование чердачного пространства в мансардный этаж.
- Допускается в рамках проведения мероприятий по переводу жилого помещения в нежилое помещение переоборудование квартир в первых этажах жилых зданий в объекты культурно-бытового, социального и торгового назначения в соответствии с утвержденной проектной документацией. Предприятия обслуживания могут размещаться в первых этажах жилых домов, выходящих на улицы, или пристраиваться к ним при условии, что место загрузки товара и вход (выход) для посетителей располагаются со стороны улицы.
- Не допускается самовольное сооружение пристроек, балконов, мансардных этажей к многоквартирным домам.
- Изменение цвета фасадов домов осуществляется по согласованию с местным органом архитектуры и градостроительства.
- Высота шпилей, декоративных башен, флагштоков не ограничена.
- Максимальный процент застройки –30.
- детские игровые площадки;
- открытые спортивные площадки;
- площадки для отдыха;
- площадки для выгула собак;
- хозяйственные площадки;
- площадки для мусоросборников.
- Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются МНГП НГО.
- Расстояние от площадки для мусоросборников до площадок для игр детей, отдыха взрослых и занятий физкультурой должно быть не менее 20 м; до окон жилых домов – не менее 15 м.
- Расстояние до окон жилых и общественных зданий от:
- детских игровых площадок – 12 м;
- площадок для отдыха взрослых – 10 м;
- площадок для выгула собак – 40 м;
- открытых спортивных площадок – 10-40м.
Обслуживание жилой застройки (2.7)
объекты капитального строительства, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования с кодами 3.2, 3.3, 3.4.1, 3.5.1, 3.6, 4.1, 4.7, 4.9, если их размещение связано с удовлетворением повседневных потребностей жителей, не причиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не причиняет существенного неудобства жителям, не требует установления санитарной зоны
- Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются МНГП НГО.
- Максимальный процент застройки –50.
Банковская и страховая деятельность (4.5)
объекты капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги
- Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются МНГП НГО.
- Максимальный процент застройки –50.
Вспомогательные виды разрешенного использования
Коммунальное обслуживание (3.1)
- объекты инженерной инфраструктуры (объекты системы газоснабжения, теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения, электроснабжения объекты связи, радиовещания, телевидения, информатики) в случае, если они размещены или планируются к размещению в границах земельного участка, образованного под существующим или планируемым объектом капитального строительства, для обслуживания которого они предназначены;
- жилищно – эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы
- Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются МНГП НГО; техническими регламентами и строительными нормами и правилами.
- Нестационарные объекты размещаются в соответствии с утвержденной схемой размещения нестационарных торговых объектов на территории Новоуральского городского округа.
- Рекламные конструкции размещаются в соответствии с утвержденной схемой размещения рекламных конструкций на территории Новоуральского городского округа.
Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)
- объекты улично-дорожной сети и тротуары;
- скверы;
- проезды;
- бульвары;
- нестационарные объекты;
- рекламные конструкции
Условно разрешенные виды использования
Магазины (4.4)
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются МНГП НГО, техническими регламентами, санитарными и строительными нормами и правилами.
Общественное управление (3.8)
- отдельно стоящие административные здания;
- отдельно стоящие офисные здания
Максимальный процент застройки –50.
Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)
отдельно стоящие объекты монументально-декоративного искусства (скульптурные памятники, обелиски, стелы)
Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) (4.2)
торговые центры
Религиозное использование (3.7)
культовые сооружения
Амбулаторное ветеринарное обслуживание (3.10.1)
ветеринарные клиники для оказания ветеринарных услуг без содержания животных
Развлечения (4.8)
досугово – развлекательные объекты
Общественное питание (4.6)
отдельно стоящие объекты общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары) площадью менее 500 кв. м
Обслуживание автотранспорта (4.9)
охраняемые открытые стоянки для легковых автомобилей
Коммунальное обслуживание (3.1)
объекты инженерной инфраструктуры (объекты системы газоснабжения, теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения, электроснабжения объекты связи, радиовещания, телевидения, информатики) в случае, если они размещены или планируются к размещению за границами земельного участка, образованного под существующим или планируемым объектом капитального строительства, для обслуживания которого они предназначены
Среднеэтажная жилая застройка (2.5)
многоквартирные дома секционного типа (до восьми этажей включительно) либо жилые дома секционного типа смешанной этажности
- Предельная этажность от 4 до 8 этажей. Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются МНГП НГО.
- Минимальная ширина земельного участка вдоль фронта улицы (проезда): многоквартирные дома не выше 3 (трех) этажей – 20 м, многоквартирные дома в 4-5 этажей – 30 м.
- Допускается в рамках проведения мероприятий по реконструкции жилых домов, сохраняемых в соответствии с документами территориального планирования городского округа, переоборудование чердачного пространства в мансардный этаж. Допускается в рамках проведения мероприятий по переводу жилого помещения в нежилое помещение переоборудование квартир в первых этажах жилых зданий в объекты культурно-бытового, социального и торгового назначения в соответствии с утвержденной проектной документацией.
- Не допускается самовольное сооружение пристроек, балконов, мансардных этажей к многоквартирным домам.
- Изменение цвета фасадов домов осуществляется по согласованию с местным органом архитектуры и градостроительства.
- Высота шпилей, декоративных башен, флагштоков не ограничена.
- Максимальный процент застройки –не более 50%.
- В объектах, сочетающих различные виды использования, нежилые виды использования должны предусматриваться на первых этажах, под помещениями жилого назначения и обеспечиваться отдельным входом.
- На земельном участке должны быть предусмотрены места для парковки автомобилей, принадлежащих гражданам, из расчета не менее:
- многоквартирный дом 9-10 этажей - количество машино-мест составляет 80% от количества жилых единиц;
- многоквартирный дом 11-20 этажей - количество машино-мест составляет 80% от количества жилых единиц.
_files/лого.png)
Региональные геоинформационные системы